Stedelijke boerderij - Vastgoed Financieren Spanje

Home
Lenen
Investeren
Over ons
Contact
Klantportaal

Home
Lenen
Investeren
Over ons
Contact
Klantportaal

Veelgestelde vragen

Q. Wat is een zakelijke Spanje hypotheek?

De zakelijke Spanje hypotheek is bedoeld voor ondernemers in vastgoed. Dat betekent dat we bij voorkeur alleen ondernemers financieren die vastgoedambities verwezenlijken in een Nederlandse- of Spaanse BV, een S.L. genaamd. Ben jij (nog) geen ondernemer, maar wel ondernemend in vastgoed? Dan kunnen wij je onder bepaalde voorwaarden wellicht tóch helpen. Zo willen wij met name je kennis en ervaring toetsen inzake beleggen en de verhuur van vastgoed. Bijvoorbeeld omdat je al een vastgoedportefeuille bezit in Nederland. Wij financieren zowel appartementen, woningen als transformatie panden in Spanje, de Balearen en de Canarische eilanden.

Q. Waarom zakelijke vastgoed financieren via Vastgoedfinancierenspanje.nl en niet via een Spaanse of een Nederlandse bank?

Nederlandse banken verstrekken geen hypotheken op Spaans vastgoed en Spaanse banken financieren uitsluitend op basis van 35% van het netto-inkomen en niet zozeer op basis van het onderpand of de huurinkomsten. Daarnaast hebben Spaanse banken hebben zeer beperkte financieringsmogelijkheden voor transformatie, verhuur- of beleggingspanden, projecten voor ontwikkeling, verbeteren of verduurzamen of herfinanciering. Zo is overwaarde opnemen, overbruggen en herfinancieren is niet mogelijk via een Spaanse bank. Veel vastgoedbeleggers herfinancieren gedurende de looptijd hun portefeuille om daarmee overwaarde op te nemen en die vervolgens te herinvesteren in nieuw aan te kopen vastgoed en aanvullend te financieren. Zonder een platform zoals vastgoedfinancierenspanje.nl is dit onmogelijk.

Verder kan je bij vastgoedfinancierenspanje.nl onder voorwaarden tot 100% aflossingsvrij financieren en zijn we flexibel met betrekking tot de leeftijd van de kredietnemer. Via Spaanse banken moet er altijd volledig annuïtair afgelost worden voor het 75e levensjaar en aflossingsvrij financieren is niet mogelijk. Die leeftijdsbeperking brengt vaak een flinke maandlast met zich mee.

Q. Waar komt onze funding vandaan?

Ons platform is een manier om vraag en aanbod van geld bij elkaar te brengen. Wij zijn dus geen bank. Zo bieden wij financieringsaanvragen aan bij onze achterban van durf investeerders die in hun beleggingsstrategie op zoek zijn naar een goed rendement met een zekerheid van eerste hypotheekrecht. Aan de andere kant vraagt de markt om kapitaal om te investeren in vastgoed in Spanje. Vastgoedfinancierenspanje.nl brengt deze twee partijen bij elkaar en faciliteert het gehele proces. Van het bieden van relevante informatie over de diverse financieringsopties, het faciliteren van de hypotheekaanvraag, de lening overeenkomst, de volmacht, oprichten SL, “match making” met de durf investeerder en natuurlijk het beheer van de lening. Voor het beheer van de lening gebruiken wij als partner Collin Crowdfund. Een betrouwbare partner met een uitstekende reputatie. Kortom, een volledige professionele dienstverlening in Spanje, gewoon in het Nederlands. Makkelijk toch?

Q. Zijn wij verplicht om je te financieren?

Nee, wij hebben net als banken een toetsingskader met een inspanningsverplichting. Met andere woorden, wij doen ons uiterste best om de hypotheekverstrekking mogelijk te maken binnen bepaalde voorwaarden, maar we hebben geen resultaatverplichting. Wij bieden namelijk na onze toetsing op de haalbaarheid, je aanvraag aan bij onze durf investeerders. Het kan dus voorkomen dat investeerders hier niet op ingaan en we je dus niet verder kunnen helpen. Omdat wij partners zijn van Collin Crowdfund kunnen wij binnen het “netwerk van private investeerders” bij Collin Crowdfund ook terecht. Uiteraard doen we er alles aan om de financiering mogelijk te maken. Lukt dat uiteindelijk niet dan is dat vervelend, maar wij geloven in die marktwerking. De markt bepaalt samen met ons gezonde verstand of de financiering tot stand komt. Ondanks de risicobereidheid van ondernemers en investeerders, staan wij toch graag met beide benen op de grond als platform. Wij kennen de Spaanse markt door onze jarenlange ervaring in vastgoed en financieren wat realistisch is en “too good to be true”. In dat laatste geval slaan wij een beurt over.

Q. Kan ik zonder ervaring in Spanje ook starten met investeren?

Ja, dat kan. Een goede voorbereiding is echter wel essentieel en dat begint bij een intake met een adviseur van ons. In dat persoonlijke gesprek maken we kennis en leggen we uit wat de mogelijkheden zijn en aan welke voorwaarden je moet voldoen. Wij leggen je graag uit hoe de vastgoedmarkt in Spanje werkt en welke mogelijke risico’s verbonden zijn aan ondernemen. Starters kunnen dus ook particulieren zijn die een nieuwe BV of SL oprichten en willen gaan starten met investeren in Spaans vastgoed. Enige ervaring met vastgoed beleggen kan een voorwaarde zijn.

Q. Ik heb vermogen wat ik wil uitlenen tegen een mooi rendement, kan dat?

Absoluut! Wij ontvangen met open armen zowel individuele particulieren en ondernemers met
vermogen die dat willen uitlenen tegen een uitstekend vastgesteld rendement voor de hele looptijd en
een solide zekerheid van het eerste recht van hypotheek op het vastgoed. Wij vertellen je daar graag
meer over in een persoonlijk gesprek. Geld uitlenen kan vanaf €100.000 en je kunt kiezen om dat voor
een korte termijn of langere termijn uit te lenen. Afhankelijk van je beleggingshorizon en je wensen en
doelen voor de toekomst informeren we je graag over de mogelijkheden. Daarnaast kan je ook
participeren in “socio deals”. Dat zijn de wat grotere financieringsaanvragen waarbij je met twee
andere investeerders de hypotheek deelt, maar wel het eerste recht van hypotheek krijgt als zekerheid. De zekerheden worden in dat geval gevestigd door Stichting Zekerheden Vastgoedfinancierenspanje.nl.
De focus van Vastgoedfinancierenspanje.nl ligt echter op één-op-één financieren.